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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

2 _) k3 e5 U* I0 M' K4 k' x/ `% `' w. ^. u5 j3 e
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。9 Q3 Q2 _3 ], H

5 f% I1 N2 v, E4 j4 l) h据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
/ j6 [+ ?7 h6 {, U! X" c5 w7 Q4 A8 ^+ E  J
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:4 j6 }$ p: C6 R6 P+ }: f* Q
3 N) X% G) u# X  L8 d2 I
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。$ M' t* s& O) i9 D7 `$ G7 t

( L6 m: I! a; X' N7 T1 d3 J. M0 r2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。9 s, N4 T) e. g' ?4 k, ^

, c6 L" _3 R/ z( x+ T( h3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。% e! G. ~. |9 P0 S
, T9 d$ t: E1 Z8 I; V" B
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。* F2 B( F/ x/ n0 n1 a8 D2 _4 w
( x7 y4 f: M4 }" f: T! U& v
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。$ S3 E0 Q1 ]7 V- w- A
6 }9 Q; K2 o  ], U  J
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
8 N$ I# J2 ]2 b% o8 \3 U9 T
& b) V. v5 v7 ?然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。; a2 t& i3 G7 U3 ~, x/ z# a+ a

/ e& W' k! }8 P城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。( J5 k5 X, f: I& x! ^% _7 G' H
' U- W  r; L- k9 y

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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